狛江市まちづくり条例に基づく開発等事業、大規模開発等事業、小規模開発等事業の手続き
狛江市まちづくり条例は、安心して暮らせる、やすらぎのある住環境を維持し創造するため、土地利用や建築等に関する手続を定めることにより、市民、事業者および市の協働による望ましいまちづくりを計画的に推進することを目的としています。
事業者においては、自らが協働によるまちづくりの担い手であることを認識し、周囲の土地利用の実態に配慮し、市民等が安心して暮らせる良質な住環境の創出に努めるとともに、事業を行うに当たり、市民等が目指すまちづくりに協力し、紛争時には積極的に解決するよう努めてください。
開発等事業、大規模開発等事業、小規模開発等事業の適用範囲
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開発等事業 [172KB pdfファイル] |
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大規模開発等事業 [172KB pdfファイル] |
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小規模フロー [107KB pdfファイル] |
狛江市まちづくり条例と関連例規を改正しました
狛江市まちづくり条例の一部を令和4年10月6日付けで改正しました。
これに伴い、狛江市まちづくり条例施行規則、狛江市まちづくり指導基準等の関係例規についても一部を改正し、公布しました。改正内容は、公布の日から施行していますが、一部の規定は令和5年4月1日から施行します。
狛江市まちづくり条例(令和4年10月6日公布)
狛江市まちづくり条例施行規則(令和4年10月20日公布)
狛江市まちづくり指導基準(令和4年10月20日公布)
主な指導の概要
1.脱炭素への貢献(指導基準第7条の2)【令和5年4月1日~】
市が2050年までに二酸化炭素排出実質ゼロに取り組む「ゼロカーボンシティ」を目指していることを踏まえ、事業者は、建築しようとする建築物について指導基準第7条の2各号に定める事項を遵守するものとします。
2.宅地の区画割(指導基準第10条・第14条第2項)
- 一宅地の区画面積を最低100平方メートル以上確保するものとします。
- 第一種低層住居専用地域で事業施行面積が1,000平方メートル以上の場合は、一宅地の区画面積を最低125平方メートル以上確保するものとします(ただし、事業区域内に、起点と終点が公道に接続している通り抜け道路を築造するときには、適用除外とすることができます。)
3.集合住宅の建築に関する基準(指導基準第11条)
単身者向け住戸の最低専用床面積は、25平方メートル以上とします。
4.防災まちづくりに関する基準(指導基準第22条)【令和5年4月1日~ 内容が変わります】
次のような防災設備等に関する規定を加えます。
- 市が指定する消火器を消防法施行令(昭和36年政令第37号)別表第1に規定する防火対象物に該当しない住宅1戸につき1本の消火器の設置
- 洪水ハザードマップ及び内水ハザードマップにおいて、床上浸水(想定浸水深0.5メートル以上の浸水)が発生する浸水想定区域内に15戸以上の集合住宅(単身者向け住戸の場合には30戸以上)を建築する事業者は、災害時に当該建築物の浸水想定区域の階層の住民が避難できるスペースを設置するよう努めること。
- 全ての住宅の分電盤に市が指定する感震ブレーカーの設置 等
5.緑のまちづくり協力金(まちづくり要綱第7条)
事業区域面積が3,000平方メートル未満の場合、下記に定める算定式により得た額を納付し、市が推進する緑のまちづくりに係る施策に協力するものとします。
- 開発行為の場合
(計画区画数-19区画)×500,000円 - 建築の場合
{(集合住宅部分の計画戸数+非住宅部分の延べ床面積÷75平方メートル)-19}×500,000円
※上記により計算して得た金額に1,000円未満の端数が生じたときは、切り捨てとします。
※「非住宅部分の延べ床面積」とは、店舗等の住宅ではない部分の延べ床面積をいいます。
※その他、開発等事業における指導・協議の概要については下記を参照の上、各課にお問い合わせください。
まちづくり条例(開発等事業)に基づく主な指導・協議の概要 [101KB pdfファイル]
詳細は、こちらのファイルをご覧ください
- 狛江市まちづくり条例~まちづくり案件手続編~(令和5年8月版) [4779KB pdfファイル]
※まちづくり案件(開発等事業、大規模開発等事業、小規模開発等事業)の手続に関するもののみをまとめました。 - 狛江市まちづくり条例 [182KB pdfファイル]
- 狛江市まちづくり条例施行規則 [182KB pdfファイル]
- 狛江市まちづくり条例施行規則様式(第20号様式~第52号様式) [1203KB pdfファイル]
- 狛江市まちづくり条例施行規則様式(第20号様式~第52号様式) [378KB zipファイル]
- 狛江市まちづくり指導基準 [205KB pdfファイル]
- 狛江市開発等事業まちづくり要綱 [82KB pdfファイル]
- 開発等事業および大規模開発等事業フロー [172KB pdfファイル]
- 小規模開発等事業の手引 [107KB pdfファイル]